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        東莞市富士電梯有限公司
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        舊樓加裝電梯價格立漲

        編輯:東莞市富士電梯有限公司時間:2018-07-05

        舊樓加裝電梯價格立漲?

            今年,廣州中心六區舊樓加裝電梯的利好不斷。據統計,天河區表現較為突出,多個配套成熟的社區均加入加裝電梯的行列,如華景新城怡景園、紫荊小區、珠委宿舍等,個別樓盤的樓梯樓加裝電梯之后,均價甚至上漲了25%。
            廣州中原地產企業傳訊部何嘉麗提醒,計劃購入“舊加裝電梯”這一類物業前,需要了解物業的樓齡、建筑結構類型等情況。如,物業樓齡過長,會影響使用按揭付款方式支付的房款的買家,其最終可貸款的年限及貸款額大打折扣。另外,值得注意的是,建筑結構類型為混合結構的物業,是無法使用公積金貸款的付款方式的。
            天河區:優質學位房最搶手
            縱觀天河區4個加入舊樓加裝電梯行列的小區,對口華景、華陽等小學學位成為購房者最看重的因素。原本樓梯樓學位房價格相對較低,不過因為加裝電梯必然帶來市值攀升,對于計劃購入此類物業的家長們來說,可能預算就要上調了。
            【小區掃描】
            華景新城怡景園
            華景新城是天河區超大型社區,中原地產芳滿庭苑分行資深營業經理葉俊鋒介紹,在華景新城內電梯物業占多數,均價大約在5萬-6萬元/平方米之間,但亦有部分樓梯樓物業,例如怡景園。怡景園的樓梯樓均價為4萬-4.3萬元/平方米,加裝電梯后,均價則可以達致每平方米5萬元。
            目前,怡景園的交投并不活躍,戶型主要有70平方米左右的兩房以及94-95平方米的三房等,而買家更為青睞三房單位。由于華景新城對應省一級華景小學學位,且直升省一級廣州市第一一三中學,因此頗受學位型購房者的喜愛,此外,選擇在該小區置業的還包括剛需型買家以及置換型買家。
            紫荊小區
            中原地產天譽分行高級營業經理劉劍鋒介紹,紫荊小區的樓齡約為22年,主要戶型包括有72平方米的兩房,90平方米的三房等。該小區內的樓梯樓均價約為5萬元/平方米,目前大部分樓棟已加裝了電梯,另有部分樓棟已進行了加裝電梯的公示。公示的樓梯樓價格與已加裝電梯的均價相仿,目前這類型單位的均價約為5.6萬-6萬元/平方米。
            紫荊小區對口省一級學校華陽小學學位,且直升省一級廣州市第四十七中學,因此更能吸引有學位需求的購房者。而伴隨著該小區加裝電梯工作的進行,亦有部分剛需客選擇在該小區置業。
            公安宿舍
            位于林和東路的公安宿舍也有部分單位加裝了電梯,中原地產劉劍鋒表示,與現時均價為5.5萬元/平方米的樓梯樓物業相比,已加裝電梯的物業均價上升幅度在10%左右,約為每平方6萬元。選擇在公安宿舍置業的客戶看中該小區管理相對完善,且對口華陽小學學位。公安宿舍的戶型包括有72平方米的兩房,90-110平方米的三房等,目前放盤量不足。
            珠委宿舍
            中原地產遠洋小區分行高級營業經理任碾文介紹,位于天河區天壽路的珠委宿舍為大型社區,共有11棟物業,目前該樓盤已有部分樓棟加裝了電梯,如天河區天壽路49號單位,成交均價大概約為6.5萬-6.8萬元/平方米。而樓梯樓物業的成交均價則約為每平方米6萬元左右。任碾文表示,珠委宿舍可對應入讀省一級的華陽小學學位,因此客戶大多是學位型購房者。目前珠委宿舍10、11號樓棟因樓齡新、戶型方正而較為熱銷,其中,10棟的戶型主要包括68平方米兩房、86平方米三房;11棟的戶型則包括85-95平方米的三房。任碾文透露,珠委宿舍電梯樓物業的放售房源較為緊缺,目前放盤多是樓梯樓物業。
            白云區:加裝電梯市價逼平電梯樓
            白云區的舊樓是不少剛需客比較青睞的,均價為“2”字頭,在中心城區中算是比較有吸引力。不過,加裝電梯后,這些舊樓梯樓的均價不出意外都會邁入“3”字頭,與電梯物業的均價相近。
            【小區掃描】
            荔雅苑
            中原地產西槎路分行高級營業經理陳志強介紹,荔雅苑的樓齡大約20年左右,內有樓梯樓和電梯樓物業,其中,樓梯樓物業的均價約為2.7-2.8萬元/平方米,電梯樓物業的均價則約3.3萬元/平方米,目前,荔雅苑51號樓正準備加裝電梯,預計價格升幅為3000-4000元/平方米。陳志強表示,該小區的買家主要以剛需客為主,較為青睞50-60平方米的小兩房戶型,但總體的放售房源甚少。
            聚景雅居
            中原地產遠景分行營業經理曾詳暉介紹,位于遠景路的聚景雅居樓齡約18年,現時樓梯樓物業的均價約為2.7萬元/平方米,目前該小區有舊樓加裝電梯,預計加裝電梯后升幅達10%。該小區有57平方米的一房,67平方米的兩房等戶型。目前該小區的總體放盤量甚少。
            曾詳暉表示,該小區業主更青睞于放租而非放售,且業主心態較強勢,租金價格相對比周邊同等物業的價格稍高,周邊樓梯樓一房的月租大約2000-2300元,兩房的月租則約3000-3300元。至于聚景雅居一房的租金大概2500元/月,兩房的租金則約為3000元/月。
            番禺區:利好小區集中在市橋板塊
            相對于天河、白云等區域,番禺區舊樓加裝電梯的情況較少,主要集中在市橋板塊,如康裕園、北麗園等部分樓棟都有加裝電梯的計劃。
            【小區掃描】
            康裕園
            中原地產西麗路分行營業經理潘余波表示,康裕園對口市橋中心小學,樓齡約20-25年,現時有部分樓棟加裝了電梯,均價約為2.8萬元/平方米,而樓梯樓物業的均價則為2.5萬元/平方米,戶型主要有68-75平方米的兩房,93-122平方米的三房。購房者比較青睞小戶型單位,選擇在該小區置業的需求比較明確,看中其教育資源優質。

         

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